Vorstendom 6, Etten-Leur

Vorstendom 6 – Ruimte, rust en het goede gezinsleven

Op zoek naar een ruime woning met een oprit, garage en zonnige tuin? Aan het Vorstendom 6 woon je heerlijk rustig, met volop plek voor het hele gezin én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning biedt drie volwaardige woonlagen, veel lichtinval en een warme, praktische indeling waar elke ruimte goed benut kan worden.

Begane grond
Je komt binnen in de hal, waar je meteen merkt dat de woning netjes is onderhouden. Hier vind je de meterkast met zes groepen, twee aardlekschakelaars en slimme meters, de trap naar boven en het toilet met staande pot en fonteintje. De hal biedt ook ruimte voor een garderobe of schoenenkast, zodat je alles direct opgeruimd houdt.

Loop je door, dan valt meteen de houten vloer op die vanuit de hal doorloopt in de woonkamer. Dankzij de breedte van 4,38 meter en lengte van 8,66 meter voelt de ruimte open en licht aan. Aan de voorzijde is plek voor een royale zithoek waar je gezellig samen tv kijkt of een boek leest, terwijl je aan de achterzijde een grote eettafel kwijt kunt waar je met gemak met zes tot acht personen dineert. In het midden van de woonkamer staat een sfeervolle gaskachel die niet alleen warmte brengt, maar ook voor een knusse, gezellige sfeer zorgt op koude dagen. De grote ramen aan beide zijden laten veel daglicht binnen, waardoor de woonkamer het hele jaar door prettig aanvoelt.

De keuken sluit mooi aan op de eetruimte en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een keukenopstelling in L-vorm met een koelkast, combimagnetron, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een 1¼ spoelbak. Er is volop bergruimte in de boven- en onderkastjes, en in de hoek zorgt een handige carrousel voor extra gemak. Vanuit de keuken loop je direct de inpandige garage in van circa 3,00 × 5,92 meter. Hier zijn elektra en water aanwezig, waardoor de ruimte ideaal is als bijkeuken of extra berging voor bijvoorbeeld een tweede koelkast, vriezer of wasapparatuur. Zowel via de woonkamer als via de garage heb je toegang tot de tuin.

Tuin
De achtertuin ligt op het noordwesten en is met 11,38 meter breed en 9,91 meter diep royaal van formaat. Dankzij de verschillende terrassen kun je hier de hele dag door van de zon genieten. Er is meer dan genoeg plek voor een grote loungeset, een eettafel en eventueel een speeltoestel. De borders met vaste beplanting zorgen voor een groene uitstraling, terwijl het onderhoud beperkt blijft. Het is de perfecte plek voor een zomerse barbecue of een rustige avond buiten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de ruime ouderslaapkamer, badkamer en het dakterras van circa 18 m². De ouderslaapkamer is 3,12 meter breed en 6,35 meter lang — ruim genoeg voor een groot bed, een kledingkast en zelfs een werkhoek of dressoir. Wie liever extra slaapkamers heeft, kan de ruimte eenvoudig opdelen in twee aparte kamers.

De badkamer (2,06 × 2,97 meter) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel met spiegel en toilet. Hier begin je de dag fris en ontspannen, en eindig je ’s avonds met een warm bad of een snelle douche.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine en droger, en vind je de cv-ketel (2013) en zonneboiler (1998).

Aan de voorzijde ligt een kamer van 2,13 × 3,13 meter die ideaal is als kinderkamer of thuiswerkplek. Zet je bureau bij het raam, dan heb je fijn daglicht en een fraai uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde is 3,13 × 4,14 meter is perfect als tienerkamer, ouderslaapkamer of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met tapijttegels, behangen wanden en gespoten plafonds.

Daarnaast is er nog een bergruimte van 2,07 × 2,83 meter die nu gebruikt wordt voor opslag, maar dankzij het daglicht via het klepraam ook goed kan dienen als extra hobbykamer of inloopkast.

Ligging
Je woont hier in een rustige, groene straat met alles binnen handbereik. Op nog geen 300 meter afstand vind je een bushalte, speeltuin en sportpark. Basisscholen en winkels liggen op korte fietsafstand, en binnen zeven minuten sta je in het centrum of op het station. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en heeft een prettige, gemoedelijke sfeer.

Interesse
Vorstendom 6 combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met een fijne ligging. Een ideale gezinswoning met een zonnige tuin, garage en volop mogelijkheden om te werken, spelen en ontspannen. Benieuwd hoe het hier voelt? Maak gerust een afspraak — we laten het je graag zien.

VORSTENDOM 6 IN HET KORT:

- 125 m2 woonoppervlakte

- 229 m2 perceel

- 3 met mogelijkheid tot 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- CV-Ketel en zonneboiler

- Ventilatie

- Tuin op het Noord-Westen

- Inpandige garage

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 4 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar van het winkelcentrum

- 6 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 3 minuten fietsen naar een basisschool

- 300 m van bushalte

- 300 van sportpark

- 200 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 27 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.